一、招租条件
河南大学（采购人）拟对河南大学郑州校区明德园（31号院）商业房招租，以公开竞价方式选择承租人，现委托太阳集团7237网站组织此次竞价活动，欢迎符合相关条件的潜在承租人参加。
二、项目概况与竞价范围
2.1项目名称：河南大学郑州校区明德园（31号院）商业房招租。
2.2项目招租内容：
河南大学拟出租明德园待租商业房23间，面积5377.95平方米。具体见表，房屋实际状况以现场情况为准。
租赁期限限定为6年。租金一年（合同年）一交，中标价3个月租金数额收取履约保证金，履约保证金和首年租金签订合同时交纳，以后每年租金合同年年初10天内交纳。
2.4经营要求：
1. 明德园商业房经营应按照投标规划使用方案执行，经营范围以满足保障河南大学师生的工作生活需要为基本原则，经营范围须包含超市、药店、美发店、早点快餐店和快递代收点等，且入驻商家应均为品牌商家，一线品牌商家、连锁品牌商家优先。承租人在18个月内未实现上述经营范围或投标规划使用方案承诺的，招租人有权终止合同，由此产生的一切损失由承租人承担。除上述须包含经营范围外，在合同执行过程中招租人有权根据服务师生需要对该经营范围做出调整变动。
2.由承租人在国家规定的经营范围内全额投资、自主经营、自负盈亏，按约定向招租人交纳租金。在经营期间所产生的水、电、暖、燃气费用、物业费、税金、各项管理费用等所有费用及安全责任由承租人全部负责并承担。
3.9号楼裙房3号房间-13号楼裙房，承租人仅能将所承租商业房全部用于经营超市，不得转租或分开转租，不得改变商业房用途。
4.经营活动须符合国家相关法律规定，原则上不得从事产生油烟污染、噪音污染等影响居民生活休息的行业，包含但不限于餐饮加工和五金加工等，否则招租人有权责令停止经营并终止合同，由此产生的一切损失由承租人承担。但应师生服务需要，可以经营早点快餐店等，但需获得楼上居民的认可同意。
5.承租人需要对商业房装修的，其装修方案应经学校和物业公司审批同意。不得破坏室内结构，不得改动室内承重墙等。原则上每间商业房不得打通使用，因经营超市确需打通的，需经学校和物业公司同意。装修方案及门面装饰装修以不得破坏出租房屋主体外貌、内部结构和符合消防安全要求、郑州市城建管理部门要求为原则，须符合基建装修工程施工规范、材料环保标准、消防设计等相关标准要求，不得影响楼体安全，不得影响用电、用水、用气、用暖及网络运行等安全。装修费用由承租人负担。因装修影响楼体等的安全造成招租人的一切损失和法律责任由承租人承担。
6.装修过渡期：装修过渡期9个月，其中包括6个月的装修期和3个月的市场培育期。学校严格监督中标方按照投标的经营方案进行装修，确保商户的服务品质，给教职工提供可靠和高质量生活保障。
7.本项目不分标段，承租人需对所有拟出租商业房进行报价。
2.5 明德园家属院商业房分布及租赁现状：
序号 | 楼群 | 房间号 | 总层数 | 建筑面积（㎡） | 使用状态 | 年租金（最低限价，元/年） |
1 | 1号楼 | 1-2 | 2 | 155.81 | 否 | 84066.67 |
2 | 1号楼 | 1-3 | 155.81 | 否 | 84066.67 | |
3 | 1号楼 | 1-4 | 157.26 | 否 | 84866.67 | |
4 | 1号楼 | 1-8 | 285.36 | 否 | 146433.33 | |
5 | 2号楼 | 2-1 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
6 | 2号楼 | 2-2 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
7 | 2号楼 | 2-3 | 226.94 | 否 | 137000.00 | |
8 | 6号楼 | 6-1 | 270.73 | 否 | 169300.00 | |
9 | 6号楼 | 6-2 | 251.45 | 否 | 162033.33 | |
10 | 6号楼 | 6-3 | 232.33 | 否 | 142700.00 | |
11 | 6号楼 | 6-4 | 236.13 | 否 | 144100.00 | |
12 | 6号楼 | 6-5 | 263.30 | 否 | 155733.33 | |
13 | 6号楼 | 6-6 | 169.40 | 否 | 100266.67 | |
14 | 9号楼 | 9-1 | 277.79 | 否 | 182266.67 | |
15 | 9号楼 | 9-2 | 249.24 | 否 | 160333.33 | |
16 | 9号楼 | 9-3 | 263.39 | 否 | 158133.33 | |
17 | 9号楼 | 9-4 | 225.87 | 否 | 137800.00 | |
18 | 9号楼 | 9-5 | 263.30 | 否 | 155733.33 | |
19 | 9号楼 | 9-6 | 169.40 | 否 | 100266.67 | |
20 | 13号楼 | 13-1 | 267.47 | 否 | 172533.33 | |
21 | 13号楼 | 13-2 | 249.24 | 否 | 157433.33 | |
22 | 13号楼 | 13-3 | 263.39 | 否 | 147833.33 | |
23 | 13号楼 | 13-4 | 290.46 | 否 | 171300.00 | |
合计（最低限价，元/年） | 3228200.00 | |||||
三、资格要求：
3.1、具有独立承担民事责任能力的法人；（承租人提供有效的营业执照或事业单位法人证书或执业许可证等，注册资金不少于500万元）；
3.2、遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉、诚实的商业道德（承租人须提供2022年度经会计师事务所审计出具的财务报告、财务报表或提供基本开户银行出具的资信证明材料。）。
3.3、承租人提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
3.4、根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使 用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125 号）要求， 被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“重大税收违法失信主体”、“中国执行信息公开网”网 站“失信被执行人”和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn） “政府采购严重违法失信行为记录名单”栏目中有失信等负面信息的潜在供应商，将拒绝其参加本项目采购活动。
3.5、本项目不接受联合体参与。
3.6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
四、竞价文件出售信息：
4.1竞价文件出售时间：2023年08月24日～ 2023年08月28日上午9:00～12：00，下午14:30～17:00（北京时间，法定节假日除外）逾期不予受理。
4.2.地点：太阳集团7237网站
4.3.方式：本项目采用远程报名，需发送以下资料：营业执照、法人代表授权书（须注明项目名称、项目编号，后附法人及授权委托人身份证），营业执照加盖公章扫描发送至太阳集团7237网站邮箱（hnyuxin008@163.com）即可,（发送完邮件后须联系0371-22307212确认邮件是否发送成功以及资料是否齐全），邮件名称统一为“公司名称+报名材料+联系人电话”，逾期将不再受理报名。
待招标代理机构审核通过后，将电子竞价文件回复至承租人邮箱，请各承租人注意查收。如有遗漏自行负责，采购人和代理机构不承担任何责任。
4、售价：300元/套，售后不退。
五、评定时间
5.1报价文件开启时间：2023年08月31日9时00分；
六、发布媒介
本招租公告同时在《中国采购与招标网》、《河南大学招标与采购信息网》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中国招标投标公共服务平台》同时发布。
七、联系方式
采购人：河南大学
联系人：李老师
电 话: 0371-23620929
地 址：开封市河南大学金明校区
代理机构：太阳集团7237网站
联系人：王娟 、任飞、杨森
电 话：0371-22307212
地 址：郑东新区商务外环路与商务西七街交叉口中华大厦十九楼